Quais os custos de aquisição e financiamento de imóvel para habitação própria e permanente?
São vários os custos para a aquisição e financiamento de um imóvel para habitação própria e permanente.
Se está a pensar adquirir uma habitação própria e permanente e obter financiamento, é importante saber qual o valor que tem que ter disponível para conseguir concretizar esta aquisição.
Primeiro de tudo, é importante ter em conta que os bancos não financiam (salvo exceções) a totalidade do capital para a aquisição, podem sim, financiar até 90% do valor de aquisição do imóvel. Assim sendo, precisam de pelo menos 10% de capitais próprios sobre o preço de aquisição do imóvel. Exemplo: Compra de apartamento para habitação própria e permanente cujo preço de venda é 100.000€. Para adquirir este apartamento o banco apenas financia, no máximo, 90.000€, logo, tem que ter disponível 10.000€ em capitais próprios.
Se recorrer a financiamento saiba que existem as seguintes despesas, variáveis, podendo rondar os 800€ dependendo do banco onde avançar com o processo de financiamento, nomeadamente:
- Comissão de avaliação
- Comissão de dossier
- Comissão de formalização
Por fim, terá também os custos com a escritura ou documento particular de compra e venda e mútuo com hipoteca, impostos e registos:
- Escritura ou documento particular de compra e venda e mútuo com hipoteca - preços variáveis dependendo da entidade que recorre, variando por norma entre os 200€ e os 700€. Poderão ainda ser cobrados valores referentes ao depósito do Documento Particular Autenticado (20€) e cópia autenticada do contrato (cerca de 50€, dependendo da entidade que recorre).
- Impostos sobre a aquisição: Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de imóveis (IMT) e Imposto de Selo (IS), pode fazer o cálculo acedendo ao seguinte link: https://www.apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/doing_wp_cron=1674829859.4034988880157470703125
- Imposto de selo sobre o financiamento: O valor do imposto de selo sobre o financiamento será calculado da seguinte forma: valor de financiamento X 0.6%
- Registos: No caso concreto serão cobrados emolumentos de registo de aquisição (Entre 225€ e 245€) e emolumentos de registo da hipoteca (entre 225€ e 245€)
Em suma, no exemplo que demos anteriormente, sobre a compra e financiamento a 90% de um apartamento cujo preço de venda seria de 100.000€, necessitaria:
- Capitais próprios - 10.000€
- Despesas com o financiamento - Cerca de 800€
- Despesas com escritura ou documento particular autenticado - Entre 200€ e 700€
- Despesas com impostos (IMT e IS sobre a aquisição para habitação própria e permanente) - 858.72€
- Imposto de selo sobre o financiamento - 540€
- Registos - Entre 450€ e 490€
Se eventualmente, pretende recorrer a financiamento para adquirir a sua habitação, não hesite em contactar-nos e analisar quais as despesas para o seu caso específico.